Полный отчет

ЖК "Knightsbridge Private Park"

Рейтинговый обзор

О нас

Методика основана на ключевых показателях оценки недвижимости: качество строительных работ, инфраструктура, транспортная доступность и др.

Экспертное Рейтинговое Агентство недвижимости - независимая организация, присваивающая рейтинги городской и загородной недфижимости по методике, разработанной совместно с Deloitte.

ЖК "Knightsbridge Private Park" - описание

Knightsbridge Private Park – жилой квартал класса de luxe. В роскошном частном парке на территории трех гектаров располагаются четыре особняка с элитными квартирами, а также сопутствующая инфраструктура премиального уровня.

Комплекс Knightsbridge (Найтсбридж Приват Парк) расположен в живописном районе Хамовники. Архитектурный ансамбль квартала в английском неоклассическом стиле, состоящий из четырех семиэтажных особняков, объединен уникальной парковой зоной, спроектированной известным британским ландшафтным дизайнером Крисом Бердшоу.

В особняках Knightsbridge Private Park представлены четыре типа владений: классические квартиры, двухуровневые квартиры, квартиры с террасами и пентхаусы. Все жилые помещения объединяет единое представление об эстетике пространства. — трехкомнатные от 173 до 206 метров; — четырех- и пятикомнатные от 328 до 400 метров; — шестикомнатные квартиры до 481 метра.

В каждом особняке предусмотрена круглосуточная консьерж-служба с уровнем обслуживания пятизвездочного отеля. Жильцы могут рассчитывать на услуги по вызову такси, бронированию столиков в ресторанах, валет-паркингу, покупке билетов в театр и кино, заказ продуктов.

Наименование	Характеристика
Очереди	1
Число корпусов	4
Число квартир	163
Высота потолков	3,3 м
Тип дома	кирпично-монолитный
Паркинг, машиноместа	475 – подземный

Расположение

Район Хамовники по праву считается одним из самых престижных в Москве. Среди других локаций Центрального административного округа (ЦАО) он выделяется особым расположением — район практически со всех сторон омывается Москвой-рекой. В советское время Хамовники считались рабочим районом, однако за последние полвека они превратились в один из самых дорогих и популярных. На территории Хамовников расположены такие достопримечательности, как спортивный комплекс «Лужники» с прилегающей к нему Лужнецкой набережной, живописный Новодевичий монастырь, усадьба Трубецких.

Архитектура

Транспортная доступность

Жилой Комплекс «KnightsBridge Private Park» расположен по адресу: г. Москва, ул. Ефремова, д. 19, на исторической улице между ул. Трубецкой и Хамовническим валом. 10 минут пешком до Фрунзенской набережной, 12 минут на машине до стадиона Лужники, 5 минут на машине до Новодевичьего монастыря. До метро Спортивная 5 минут пешком. В плане транспорта Хамовники расположены удачно. Район соседствует с Третьим транспортным кольцом (ТТК) на юге и Садовым кольцом — на востоке. Параллельно ТТК проходит линия Московского центрального кольца (МЦК). Также район пересекают Сокольническая и Кольцевая ветки метро. Главными транспортными артериями Хамовников являются Комсомольский проспект и Большая Пироговская улица.

Цена за м²

Средняя цена

1 793 897 за м²

Максимальная цена на рынке

2 506 988 за м²

Минимальная цена

1 080 175 за м²

Безопасность

Квартал находится под круглосуточной охраной. Безопасность жильцов обеспечивается контролем доступа, охранной сигнализацией, системой видеонаблюдения.

Технические характеристики ЖК "Knightsbridge Private Park"

Интерьеры жилого квартала Knightsbridge Private Park оформлены по эксклюзивному проекту от дизайнера Дэвида Линли — главы компании Linley и племянника королевы Великобритании.

Общественные пространства оформлены как просторные лобби с высокими потолками и стеклянным входом, внутри которых организованы комфортные зоны ожидания с мебелью и арт-объектами.

Связь между этажами обеспечивают бесшумные лифты — по два на каждую жилую секцию.

Ступени входных групп и частных подъездов выложены из цельного итальянского гранита. От общественной территории квартала их отделяет кованый ажурный забор и живая изгородь.

Общественная среда

Рядом с жилым комплексом Knightsbridge Private Park работает частная школа «Золотое сечение», которая считается одним из самых престижных учебных заведений столицы. Также в окружении новостройки находится муниципальная школа №1253 с углубленным изучением английского языка и детский сад «Сан Скул».

Всего за 10-15 минут пешком можно дойти до спорткомплекса «Лужники» — одна из самых крупных спортивных площадок России. На площади около 150 га расположены Большая и Малая спортивные арены, дворец спорта, ледовый дворец «Кристалл», аква комплекс, теннисный клуб — всего порядка 80 объектов. Также чуть более чем в 2 км от новостройки расположен спортивный комплекс «Буревестник» со стадионом и плавательным бассейном.

Деловая жизнь Хамовников сосредоточена в квартале «Красная Роза». Это масштабный проект реорганизации бывшей промышленной площадки в современное бизнес-пространство.

Главные прогулочные пространства района — это парк Девичьего поля, усадьба Трубецких и сквер Девичьего поля. На Лужнецкой набережной к югу от комплекса расположен большой архитектурно-парковый ансамбль и станция фуникулера, на котором можно отправиться в парковую зону заказника «Воробьевы горы». Также в пределах 10 минут езды на автомобиле находится ряд центральных городских парков вдоль канала им. Москвы, включая Нескучный сад, парк искусств «Музеон» и парк Горького.

Инфрастуктура

Премиальная инфраструктура жилого квартала учитывает потребности, интересы и желания всех членов семьи. На территории комплекса предусмотрены: частный билингвальный детский сад, в котором большинство персонала — носители английского языка; отлично оборудованный Wellness-центр; оформленное с британским аристократическим шиком и демократичной непринужденностью лаунж-кафе с клубной зоной; мини-маркет с изысканными деликатесами и товарами повседневного спроса; подземный паркинг. В Хамовниках есть все, что может понадобиться для комфортной жизни — это развитый исторический район ЦАО Москвы со статусными школами и детскими садами, архитектурными и культурными памятниками, значимыми спортивными объектами, модными ресторанами и клубами. В ЖК Knightsbridge Private Park запланированы собственная социальные, торговые и рекреационные объекты. Как и жилые дома, они все уже готовы и функционируют.

Управляющая компания

«РЕСТАВРАЦИЯ Н» осуществляет управление премиальными объектами недвижимости, входящих в пул знаковых для компании проектов и предлагает широкий спектр услуг по управлению жилыми и коммерческими объектами класса премиум.

Отзывы, оценки

Все специалисты, привлекаемые к работе, обладают необходимой квалификацией для обслуживания элитных домов, которые отличаются высоким уровнем технического оснащения и взыскательной оценкой сервисов со стороны жильцов. Комплекс оказываемых услуг зависит от класса объекта и его функционального назначения: от технической эксплуатации объекта до коммерческого управления имуществом.

Отзывы жильцов

По отзывам жильцов на основных интернех-ресурсах ЖК имеет стабильно высокие рейтинг.

4.5 из 5 (Яндекс)

Дополнительная информация

Плюсы

новостройка сдана;
архитектура в английском стиле;
таунхаусы и пентхаусы;
престижный район.

Минусы

бывший хлебозавод;
рядом оживленное ТТК;
только квартиры большой площади.

Жилой квартал "Knightsbridge Private Park" — это пример качественного премиального проекта в удачной локации и с оригинальным выбором жилья, в том числе редких форматов. Комплекс построен в формате клубных домов с высокой степенью приватности, а в дополнение к оригинальной неоклассической архитектуре застройщик организовал на территории собственный парк.

Новостройка удачно расположена в плане транспортной доступности — между двумя главными кольцевыми столицы в престижном дорогом районе Хамовники, который к тому же хорошо озеленен и претендует на место одного из самых экологически привлекательных в ЦАО.

Квартиры в ЖК "Knightsbridge Private Park" могут заинтересовать сторонников жилья необычных форматов и уединенности. Например, на нижних этажах комплекса продаются таунхаусы с отдельным входом и приватным двориком, а на верхних — пентхаусы с обзором на окружающий исторический район.

В целом ЦАО занимает средние позиции в экологических рейтингах — в основном к его минусам относят недостаток озеленения и повышенный трафик. Район Хамовники имеет промышленное прошлое, но к настоящему времени на его территории не осталось крупных действующих заводов и прочих объектов, которые негативно влияют на окружающую среду.

В Хамовниках есть три больших рекреационных зоны — все они расположены в сравнительной близости к комплексу, что тоже благоприятно влияет на экологию и повышает качество воздуха. Также в районе много скверов и благоустроенных озелененных дворов. На противоположных берегах Москвы-реки расположены хорошо озелененные территории — Воробьевы горы на юге и Нескучный сад на востоке.

Жилой комплекс "Knightsbridge Private Park" находится на участке, где раньше располагался «Хлебозавод №6». На данный момент все помещения завода демонтированы. В числе негативных факторов экологии локации — ТТК менее чем в 1 км от новостройки.

Рейтинг Эра

№	Показатель	Рейтинговый балл
1	Архитектура и конструктив	90
2	Расположение	90
3	Транспортная доступность	90
4	Безопасность	99
5	Технические характеристики (инженерные системы, отопление, лифтовое хозяйство)	85
6	Инфраструктура	90
7	Общественное пространство	85
8	Работа УК	95
9	Отзывы	90

Итого		89

Дежурный эксперт

+79602964240