Полный отчет

ЖК "Полянка/44"

Рейтинговый обзор

О нас

Методика основана на ключевых показателях оценки недвижимости: качество строительных работ, инфраструктура, транспортная доступность и др.

Экспертное Рейтинговое Агентство недвижимости - независимая организация, присваивающая рейтинги городской и загородной недфижимости по методике, разработанной совместно с Deloitte.

ЖК "Полянка/44" - описание

«Полянка/44» – это жилой комплекс класса премиум, состоящий из восьми зданий разной этажности. Три корпуса представляют собой отреставрированные и реконструированные строения, возведенные в начале прошлого века по проекту выдающегося русского архитектора Густава Гельриха. Проект удостоен диплома Всероссийского фестиваля «Архитектурное наследие».

Наименование	Характеристика
Очередь	1 очередь
Этажность	4-7 этажей
Тип дома	монолитно-кирпичный, монолитный
Число корпусов	8 корпусов
Число квартир (включая пентхаусы)	198 квартир
Машиноместа в паркинге	250 машиномест

Расположение

Жилой комплекс «Полянка/44» занимает квартал в престижном районе Якиманка, всего в получасе неспешной ходьбы от Кремля. Участок очерчен Первым и Вторым Спасоналивковскими переулками и улицей Большая Полянка. Уютный уголок старой Москвы.

Архитектура

Авторам проекта удалось органично развить историческую застройку. Отреставрированный и реконструированный доходный дом, состоящий из трех объединенных корпусов, образует угловой сегмент квартала на пересечении Спасоналивковских переулков. Остальная часть комплекса представлена современными отдельно стоящими зданиями (особняками), построенными в стилистике своего возрожденного прототипа. Фасады пяти вновь построенных корпусов украшают французские окна, граненые эркеры, изысканные карнизы. Современные особняки спроектированы всемирно известным архитектором Эйданом Поттером (архитектурное бюро John McAslan + Partners, Великобритания). Реконструкция исторических зданий была выполнена реставрационной мастерской «Эстрейя».

Старинные корпуса имеют названия пряностей («Шафран», «Мускат», «Корица»). Особняки-новостройки получили цветочные имена («Гортензия», «Камелия», «Лотос», «Орхидея», «Могнолия». Верхние этажи жилого комплекса отведены под одиннадцать пентхаусов с панорамными окнами и широкими озелененными террасами, позволяющими любоваться живописными водами Кремля. Также в особняках насчитывается 186 квартир площадью от 50 до 500 м2. На первых этажах обустроены фешенебельные лобби, в дизайне которых использованы растительные мотивы (дизайн-проект международного бюро Aedas и Oleg Klodt Architecture & Design).

Во внутреннем (дворовом) пространстве жилого комплекса создан уникальный ландшафтный объект – пейзажный английский сад площадью 0,8 га (бюро Gillespie’s, Великобритания). Здесь же установлена многофункциональная детская площадка (Richter Spielgeraete, Германия).

Транспортная доступность

ЖК «Полянка/44» находится в шаговой доступности от станций метро «Полянка» и «Октябрьская». При желании можно прогуляться до станций «Добрынинская», «Павелецкая» и «Третьяковская». Любители наземного транспорта могут воспользоваться многочисленными автобусными маршрутами, пролегающим по улице Якиманка и Крымский Вал. Поездки личном авто упрощает удобный выезд на Ленинский проспект и Садовое кольцо.

Цена за м²

Средняя цена

1 734 000 за м²

Максимальная цена на рынке

2 498 000 за м²

Минимальная цена

970 000 за м²

Безопасность

Особняки ЖК «Полянка/44» образуют современную городскую крепость, закрывающую территорию квартала от непрошенных гостей. В дополнение по периметру установлено оснащенное специальным электронным оборудованием ограждение. Комплекс охраняет собственная служба безопасности. Вход и въезд на подземную площадку осуществляется по пропускам.

Технические характеристики ЖК "Полянка/44"

Высота потолков – 3,8-4,3 м.

Квартиры продаются без чистовой отделки, с подведенными инженерными коммуникациями от ведущих производителей.

В каждой квартире установлены вентиляционные системы Systemair (Швеция) Авторская планировка обозначена трассировочными рядами. В дальнейшем хозяева могут выполнить функциональное зонирование недвижимости по своему усмотрению.

В особняках жилого комплекса установлены высокоэффективные, скоростные, безопасные и бесшумные лифты EVOLUTION BLUE, от THYSSENKRUPP, Германия.

Кабины лифта декорированы по проекту дизайнерского бюро Aedas. Кроме того, для перемещения грузов предусмотрены сервисные лифты. В помощь лицам с ограниченными физическими возможностями лестницы оборудованы вертикальными подъемниками.

Общественная среда

ЖК «Полянка/44» находится в окружении государственных и международных учреждений и организаций (министерства, посольства, представительства, банки), что положительно влияет на общую обстановку в районе.

Жильцы жилого комплекса имеют разнообразные возможности для культурного досуга и активного отдыха.

Рядом находится легендарная Третьяковская галерея, парк Горького, музей художника Тропинина, театр Луны, театр «Градский холл», театриум Терезы Дуровой. Для утренних пробежек и вечерних прогулок отлично подходит камерный парк «Музеон».

Инфрастуктура

Элитный квартал соседствует с авторитетными образовательными и медицинскими учреждениями. Буквально через дорогу расположен знаменитый французский лицей имени Александра Дюма. Детский сад № 1420 и школа №с 627 примыкают к ограждению жилого комплекса. Неподалеку находится городская клиническая больница им. Н.И. Пирогова, Институт хирургии им. А.В. Вишневского, а также многочисленные коммерческие лечебные заведения. В районе имеются супермаркеты, торгово-развлекательные центры, аптеки, рестораны и кафе. При необходимости домашним питомцам окажут помощь в ветеринарной лечебнице.

Управляющая компания

Управление жилищного комплекса передано компании комплекса ООО «УК Полянка/44» (единогласное решение собрания собственников жилья), которая входит в группу компаний ООО «ПСН Хоум» - крупного участника рынка девелопмента и управления недвижимостью.

Отзывы, оценки

В 2019 году Группа ПСН стала лучшим застройщиком в рамках X ежегодной премии "Права потребителей и качество обслуживания". В 2018 году была удостоена звания "Надежный застройщик России" по версии Фонда РМГК и вошла в ТОП-5 девелоперов Москвы по объемам продаж.

Отзывы жильцов

По отзывам жильцов на основных интернех-ресурсах ЖК имеет стабильно высокие рейтинг

4.6 из 5 (Яндекс)

5 из 5 (Циан)

4,9 из 5 (Новостройки Москвы)

Дополнительная информация

Элитный ЖК «Полянка/44» полностью соответствует своему статусу. Это дорогое жилье в одной из самых востребованных локаций города – рядом с Садовым кольцом, Кремлем и всеми главными достопримечательностями исторического центра. Планировки квартир комфортабельны, при желании можно приобрести видовой пентхаус с террасой.

Плюсы:

престижный район;
интересная концепция;
пентхаусы с террасами;
хорошая транспортная доступность.

Минусы:

только квартиры без отделки.

Жилье в новостройке ориентировано на покупателей с высоким уровнем достатка и потребностью в комфортабельной квартире в центре города. Исторический антураж и средневысотный формат жилого комплекса задают особую атмосферу, которая вкупе с прочими преимуществами позволяет поставить кварталу оценку, приближенную к максимальной.

Рейтинг Эра

№	Показатель	Рейтинговый балл
1	Архитектура и конструктив	90
2	Расположение	90
3	Транспортная доступность	80
4	Безопасность	70
5	Технические характеристики (инженерные системы, отопление, лифтовое хозяйство)	70
6	Инфраструктура	90
7	Общественное пространство	60
8	Работа УК	80
9	Отзывы	60

Итого		90

Дежурный эксперт

+79602964240