Полный отчет

ЖК "iLove"

Рейтинговый обзор

О нас

Методика основана на ключевых показателях оценки недвижимости: качество строительных работ, инфраструктура, транспортная доступность и др.

Экспертное Рейтинговое Агентство недвижимости - независимая организация, присваивающая рейтинги городской и загородной недфижимости по методике, разработанной совместно с Deloitte.

ЖК "iLove" - описание

ЖК "iLove" — проект компании "Кортрос" в Останкинском районе Москвы на месте бывшего завода "Калибр". Квартал состоит из 5 домов и объектов инфраструктуры. Ранее на участке был заложен фундамент под ЖК "Sky City". Строительство вела группа компаний "СУ-155".

Наименование	Характеристика
Срок сдачи	2022-2024
Очереди	4
Число корпусов	5
Этажность	от 24 до 35
Число квартир	2 786
Высота потолков	3 м
Тип дома	кирпично-монолитный
Отделка	под ключ, черновая, чистовая
Паркинг, машиноместа	1 400 – подземный

Обратите внимание

Близость железной дороги;
Чрезмерная высотность;
Строительная площадка жилого комплекса iLove находится на территории технопарка «Калибр»;
К негативным факторам также можно отнести соседство с ПЗ №11 «Огородный проезд», специализирующейся на пищевой и деревообрабатывающей промышленности.

Расположение

Останкинский район расположен в Северо-Восточном административном округе Москвы. Около трети его территории занимает Главный ботанический сад РАН и примыкающий к нему парк «Останкино», а остальную часть – жилые кварталы разных годов застройки, ВДНХ и телецентр. В Останкинском районе проживают около 63 тысяч человек. Строительная площадка жилого комплекса iLove расположена в южной части района, между Мурманским проездом и Звездным бульваром. Ранее там располагались промышленные объекты ПЗ №14 «Калибр», которые впоследствии были переданы городом под реорганизацию.

Архитектура

Концепция квартала iLove разработана международной компанией AECOM. Архитектурный облик новостройки выполнен в строгом урбанистическом стиле. Высотные дома облицованы плиткой белого и черного цвета – контрастные оттенки визуально расширяют пространство между зданиями. Для этой же цели служит вертикальный геометрический узор на фасадах. Переменная этажность корпусов позволяет сохранить оптимальный уровень освещенности (инсоляции) в квартирах и дворах новостройки.

Транспортная доступность

Жилой квартал iLove находится в Останкинском районе на северо-востоке Москвы. Отсюда удобно добираться в другие части столицы и за город как на машине, так и на общественном транспорте: 3 минуты ходьбы до ближайшей автобусной остановки; 10 минут пешком до станции метро «Алексеевская»; 3 минуты на машине до проспекта Мира; 5 минут до Третьего транспортного кольца; 8 минут до Садового кольца.

Цена за м²

Средняя цена

360 261 за м²

Максимальная цена на рынке

447 150 за м²

Минимальная цена

340 400 за м²

Безопасность

Круглосуточная охрана, закрытая территория, видеонаблюдение, консьерж.

Технические характеристики ЖК "iLove"

Жилой квартал iLove состоит из пяти корпусов высотой до 34 этажей.

При возведении домов применяется монолитная технология – опорная часть зданий представляет собой железобетонный каркас, а внешние и внутренние стены выкладываются из строительных блоков, которые дополнительно утепляются и обшиваются навесным вентилируемым фасадом.

Монолитные дома распространены среди новостроек комфорт-, бизнес-класса и премиальных проектов. В таких зданиях отсутствуют несущие стены, в них можно реализовать свободную планировку.

Монолитные дома строят по индивидуальным проектам, поэтому выбор планировок там обычно шире.

Общественная среда

В шаговой доступности находятся несколько крупных зеленых зон:

ВДНХ

Останкино

Лосиный остров

Сокольники и Звездный бульвар

Инфрастуктура

В Останкинском районе уже есть всё нужное для жизни: супермаркеты, медицинские клиники, аптеки, детские сады, школы, фитнес-залы, кафе и торговые центры. В жилом комплексе iLove дворы изолированы от машин и посторонних людей. Родители смогут не волноваться за детей, пока те играют на площадках.

Управляющая компания

Отзывы, оценки

По данной УК пока нет отзывов

Отзывы жильцов

Пока никто не оставил отзыв

Дополнительная информация

В ЖК iLove предусмотрены современные входные группы с высокими потолками, витражным остеклением и бесступенчатыми сквозными входами со стороны двора и улицы. По словам менеджеров офиса продаж, в лобби запланирована дизайнерская внутренняя отделка. В холлах обустроят мини-гостиные с мягкой мебелью, установят стойки для консьержей. Также при входе в жилую секцию будут организованы колясочные.

Рейтинг Эра

№	Показатель	Рейтинговый балл
1	Архитектура и конструктив	70
2	Расположение	79
3	Транспортная доступность	80
4	Безопасность	77
5	Технические характеристики (инженерные системы, отопление, лифтовое хозяйство)	77
6	Инфраструктура	75
7	Общественное пространство	79
8	Работа УК
9	Отзывы

Итого		71

Дежурный эксперт

+79602964240