Полный отчет
ЖК "РИХАРД"
Рейтинговый обзор
О нас
Методика основана на ключевых показателях оценки недвижимости: качество строительных работ, инфраструктура, транспортная доступность и др.
Экспертное Рейтинговое Агентство недвижимости - независимая организация, присваивающая рейтинги городской и загородной недфижимости по методике, разработанной совместно с Deloitte.
ЖК "РИХАРД" - описание
Жилой квартал «Рихард» в престижном Хорошевском районе столицы будет состоять из 2-х монолитных корпусов высотой 27 этажей с собственным подземным паркингом.
| Наименование | Характеристика |
|---|---|
| Очереди | 1 |
| Число корпусов | 2 |
| Этажность | от 26 до 27 |
| Число квартир | 802 |
| Высота потолков | 3,2 м |
| Тип дома | кирпично-монолитный |
| Отделка | под ключ, без отделки, white box |
| Паркинг, машиноместа | 338 – подземный |
Обратите внимание
- Новостройка расположена на территории промзоны № 9а «Улица Зорге», где работает ТЭЦ-16 ПАО «Мосэнерго».
- На расстоянии чуть более 1 км расположены промзоны «Магистральные улицы» и «Силикатные улицы». Сейчас они отданы под застройку и в будущем будут преобразованы в развитые жилые кварталы. В 2,5 км на востоке находится промзона № 7 «Боткинский проезд» с машиностроительным заводом «Знамя труда» по производству авиационной техники.
Расположение
Хорошевский район известен неординарной архитектурой – на его территории собрано множество концептуальных новостроек в современном стиле, совсем не похожих на привычные московские многоэтажки.
Архитектура
При взгляде на жилой комплекс создается ощущение, что архитекторы так и не смогли определиться с направлением и решили жонглировать такими стилями, как неоконструктивизм, минимализм и хай-тек. В результате получился эклектичный проект с урбанистическим уклоном. Принцип застройки оставили европейский – поквартальный. Собственно, весь комплекс представляет собой мини-квартал с благоустроенной придомовой территорией. Внешний периметр корпусов планируют превратить в торговую зону с пекарнями, универмагами, офисами и прочими объектами инфраструктуры.
Транспортная доступность
Хорошевский район расположен совсем недалеко от центра – на машине можно доехать за 10-15 минут. На выбор доступны сразу 2 трассы: Ленинградский проспект (2 км) и Звенигородское шоссе (3 км). Обе дороги ведут напрямую к Третьему транспортному кольцу (ТТК). Загруженность магистралей средняя, по утрам и вечерам стоит готовиться к стандартным для столицы пробкам. Рядом с новостройкой проходят 3 ветки метро и линия МЦК. Ближайшие станции: «Полежаевская» и «Хорошевская», до них около 5-7 минут пешком. До станции МЦК «Зорге» еще меньше – около 4-5 минут спокойным шагом.
Цена за м2
Средняя цена
490 200 за м2
Максимальная цена на рынке
520 150 за м2
Минимальная цена
470 400 за м2
Безопасность
Круглосуточная охрана, консьерж-служба, видеонаблюдение,закрытая территория.
Технические характеристики ЖК "РИХАРД"
Оба жилых дома будут монолитными: с железобетонным каркасом и стенами из газосиликатных блоков.
Современные застройщики полюбили эту технологию за простоту, долговечность и энергоэффективность.
В монолитных домах прохладно в жару и тепло зимой, а шумных соседей за стеной практически не слышно.
К тому же, данная технология позволяет реализовать в квартирах свободную планировку – основную нагрузку берут на себя внешние перекрытия и специальные металлические пилоны.
В домах предусмотрены стандартные и широкоформатные окна с двухкамерным стеклопакетом.
Общественная среда
Спортивный кластер представлен Универсальным спортивный комплексом ЦСКА им. А. Я. Гомельского, а также спорткомплексом «Мегаспорт».
Оба объекта расположены у метро «ЦСКА» в 5 минутах езды от новостройки. Немного ближе расположен стадион «ВЭБ Арена».
В пешей доступности от жилого квартала расположен исторический парк «Березовая роща». Это крупнейшая действующая рекреационная зона Хорошевского района, которую жители используют для прогулок, отдыха на природе и занятий спортом.
Вдоль всего парка тянется широкая аллея с каскадным фонтаном, вдоль которого расставлены скамейки и организованы цветники. В вечернее время включаются уличные фонари.
В будущем на соседнем Ходынском поле появится большой ландшафтный парк – его строительство уже ведется. В нем будут работать аттракционы и кафе, территорию озеленят, организуют несколько искусственных водоемов, пешеходные и велосипедные дорожки, зоны для пикников и барбекю.
Инфрастуктура
В Хорошевском районе хорошо развита инфраструктура – как социальная, так и торгово-развлекательная, спортивная и культурная. Наиболее важные объекты находятся в пешей доступности, включая поликлинику № 62, около 20 школ и детских садов, центр госуслуг, почтовые отделения, банки. В 10 минутах пешком расположен один из самых крупных в Европе торговых центров «Авиапарк». В 4-этажном здании располагаются более 300 магазинов, а также кинотеатр сети «Каро», детский развлекательный центр и огромное количество кафе и ресторанов.
Управляющая компания
Отзывы, оценки
По данной УК пока нет отзывов
Отзывы жильцов
Пока никто не оставил отзыв
Дополнительная информация
Особенности ЖК «Рихард»:
- авторская архитектура в урбанистическом стиле;
- двухуровневые квартиры с зимним садом;
- более 50 уникальных планировок;
- индивидуальная система «умный дом».
Рейтинг Эра
| № | Показатель | Рейтинговый балл |
|---|---|---|
| 1 | Архитектура и конструктив | 66 |
| 2 | Расположение | 65 |
| 3 | Транспортная доступность | 64 |
| 4 | Безопасность | 70 |
| 5 |
Технические характеристики (инженерные системы, отопление, лифтовое хозяйство) |
65 |
| 6 | Инфраструктура | 62 |
| 7 | Общественное пространство | 59 |
| 8 | Работа УК | |
| 9 | Отзывы | 65 |
| Итого | 65 | |