Полный отчет
ЖК "Царев Сад"
Рейтинговый обзор
О нас
Методика основана на ключевых показателях оценки недвижимости: качество строительных работ, инфраструктура, транспортная доступность и др.
Экспертное Рейтинговое Агентство недвижимости - независимая организация, присваивающая рейтинги городской и загородной недфижимости по методике, разработанной совместно с Deloitte.
ЖК "Царев Сад" - описание
«Царев Сад» — это элитный жилой комплекс площадью 85 000 м2, расположенный в одном из старейших и престижнейших районов Центрального Административного Округа Москвы – на Якиманке, в зданиях Кокоревского Подворья.
| Наименование | Характеристика |
|---|---|
| Застройщик | Сбербанк Капитал |
| Срок сдачи | IV кв. 2021 |
| Форма продажи | ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ) |
| Стадия продаж | идут продажи от застройщика |
| Стадия строительства | идут внутренние работы (дом построен) |
| Класс жилья | элит-класс |
| Этажей | 7-8 |
| Видовые квартиры | есть |
| Двухуровневые квартиры | есть |
| Машиноместа | подземный паркинг |
| Огороженная территория | да |
Обратите внимание
- Загруженность автомагистралей в час пик для выезда;
- Расположение на территории жилого комплекса гостиницы и бизнес-объектов;
- Долгострой. Сроки сдачи объекта несколько раз переносились;
- Статус апартаментов: высокие налоги, нет возможности постоянной регистрации.
Расположение
Комплекс расположен в самом центре Москвы, прямо напротив Кремля и Храма Василия Блаженного. В пешей доступности расположены Красная площадь, Репинский сквер, Александровский сад и другие памятники архитектуры и достопримечательности.
Архитектура
Авторы идеи стремились сохранить дух близости к природе. Архитектурный ансамбль создан по английским стандартам экологической эффективности зданий Breeam. На крышах и во внутреннем дворе расположились сады, созданные ведущими ландшафтными дизайнерами. На территории жилого комплекса так хорошо и спокойно, как будто он находится не в центре шумного и суматошного мегаполиса, а где-то в средней полосе России, среди бескрайних полей и цветущих лугов.
Еще одна особенность проекта — это высочайший уровень комфорта. В жилом комплекс на Якиманке представлены разные виды элитной недвижимости: апартаменты и пентхаусы в особняках, вилла. Проект предлагает собственную инфраструктуру. В распоряжении жильцов рестораны с Biolight-блюдами, брендовые бутики, фитнес-центр, сауна, SPA площадью 5000 м2.
Транспортная доступность
Комплекс расположен в 10 минутах ходьбы от станций метро «Новокузнецкая» и «Третьяковская». Автомобилистам будет удобно воспользоваться выездом на Садовое кольцо (2,5 км).
Цена за м2
Средняя цена
1 180 225 за м2
Максимальная цена на рынке
1 420 150 за м2
Минимальная цена
854 000 за м2
Безопасность
Закрытая территория, охрана на территории, консьерж, видеонаблюдение.
Технические характеристики ЖК "Царев Сад"
Тип постройки – кирпично-монолитный: здесь зимой будет тепло и уютно, а летом – прохладно даже на верхних этажах.
Застройщик предусмотрел просторные террасы и мини-садики на крышах зданий, в том числе и малоэтажных. Прямые, четкие линии и строгие пропорции здания гармонично вписались в общую картину исторического района.
Инженерные системы установлены внутри зданий «Царева Сада», чтобы не нарушать историческую застройку на прилегающей территории.
Плотность систем выше стандартной, поэтому при проектировании задействовали 3D-технологию автоматизации. Она помогла избежать ошибок при монтаже, наладке и запуске.
Изюминка проекта – холодильный центр, который необходим для подачи холодного воздуха, вентиляции помещений и использования кондиционеров, которые установлены в каждой комнате и во всех пространствах общего пользования.
Архитектор с мировым именем и его команда создали безупречный по уровню комфортабельности жилой комплекс комплекс.
Общественная среда
Якиманка — это тихая, уютная локация, где есть все даже для самых требовательных: десятки частных и государственных клиник, школ, детских садов и развивающих центров.
Гурманы найдут здесь лучшие рестораны Москвы с авторской, национальной или классической европейской кухней. Ценители искусства могут прогуляться до Третьяковской галереи, посетить парк искусств «Музеон» и множество других музеев и исторических памятников района.
Главные артерии района: Большая Якиманка, Большая Ордынка и Шаболовка, в 5 минутах ходьбы от ЖК «Царев Сад» находится Ленинградский проспект. Рядом – станция метро Третьяковская, также в районе еще 2 станции – «Полянка» и «Октябрьская». На границе с районом расположены станции метро «Шаболовская», «Добрынинская».
Инфрастуктура
На территории Большой Якиманки и улицы «Октябрьская» работает большое количество дошкольных, школьных, средних-специальных и высших учебных заведений. Здесь открыто 10 детских садов, предлагающих разные методики развития малышей. Школа №1799 вошла в топ-70 рейтинга лучших школ Москвы 2019/20. Лучшими школами района Якиманка признаны школы №630, №1799, Первый Московский Образовательный Комплекс. Получить высшее образование предлагают 15 ВУЗов района. Высокие позиции в рейтингах оценки качества образования занимают Национальный Исследовательский Технологический Институт, Московский Государственный Лингвистический Университет.
Управляющая компания
Отзывы, оценки
После сдачи объекта
Отзывы жильцов
Пока никто не оставил отзыв
Дополнительная информация
- Привлекательный для проживания район центра столицы;
- Развитая внутренняя инфраструктура;
- Возможность выбора апартаментов разной площади и планировки;
- Экологические зоны;
- Многоуровневая парковка с индивидуальным выездом.
Рейтинг Эра
| № | Показатель | Рейтинговый балл |
|---|---|---|
| 1 | Архитектура и конструктив | 86 |
| 2 | Расположение | 85 |
| 3 | Транспортная доступность | 85 |
| 4 | Безопасность | 88 |
| 5 |
Технические характеристики (инженерные системы, отопление, лифтовое хозяйство) |
85 |
| 6 | Инфраструктура | 90 |
| 7 | Общественное пространство | 90 |
| 8 | Работа УК | |
| 9 | Отзывы | 90 |
| Итого | 86 | |