Полный отчет

ЖК "La Defense"

Рейтинговый обзор

О нас

Методика основана на ключевых показателях оценки недвижимости: качество строительных работ, инфраструктура, транспортная доступность и др.

Экспертное Рейтинговое Агентство недвижимости - независимая организация, присваивающая рейтинги городской и загородной недфижимости по методике, разработанной совместно с Deloitte.

ЖК "La Defense" - описание

«Ля Дефанс» – готовый жилой комплекс в Хамовниках от компании «Реставрация Н». Представляет собой полукруглое 9-этажное здание на 95 квартир. Первые этажи дома занимают различные офисные помещения и фитнес-центры. В проекте представлены квартиры площадью от 80 до 256 кв. м, каждая из которых имеет деревянные двойные окна и прочные входные двери. Квартиры, расположенные на втором этаже, имеют собственный зимний сад, в лотах на третьем этаже предусмотрены собственные террасы.

Наименование	Характеристика
Срок сдачи	сдан (2005)
Класс жилья	Премиум
Этажность	9
Видовые квартиры	есть
Тип дома	кирпично-монолитный
Машиноместа	подземный паркинг, автостоянка

Обратите внимание

Небольшие разрушения фасада здания;
Кондиционеры на фасаде;
Сдача в аренду машиномест нерезидентам.

Расположение

Жилой комплекс расположен на пересечении 3-й Фрунзенской улицы и улицы Ефремова в районе Хамовники, рядом со знаменитым стадионом «Лужники», Фрунзенской набережной и парком «Новодевичьи пруды».

Архитектура

Жилой комплекс «Ля Дефанс», построенный по проекту московского архитектора Алексея Куренного. Все «общие» места в доме украшает дизайнерская отделка. Фасады, отделанные тёмным кирпичом и натуральным камнем, просторные террасы на третьем и восьмом этажах, зимние сады на втором этаже, выход на эксплуатируемую крышу на девятом этаже, панорамное и витражное остекление окон, автономное теплоснабжение, восемь скоростных лифтов с доступом в подземный паркинг, фитнес-центр с бассейном в цокольном этаже, освещённый внутренний двор с творениями ландшафтных дизайнеров – вот основные достоинства жилого комплекса «Ля Дефанс».

Транспортная доступность

Транспортная доступность ЖК обеспечивается станциями метро и развитой сетью автодорог в районе. В пяти минутах ходьбы от комплекса находятся станции метро «Спортивная» и «Лужники». Рядом проходят крупные транспортные магистрали (Комсомольский проспект, Фрунзенская набережная, Садовое и Третье Транспортное кольцо).

Цена за м²

Средняя цена

1 127 000 за м²

Максимальная цена на рынке

1 220 150 за м²

Минимальная цена

970 400 за м²

Безопасность

Закрытая территория, охрана на территории, консьерж, пропускная система. Комплекс располагает огороженной территорией, где ведется круглосуточное видеонаблюдение. Доступ во двор возможен только через главный пункт охраны.

Технические характеристики ЖК "La Defense"

ЖК представляет собой элитный девятиэтажный дом с двухуровневым подземным паркингом и квартирами площадью от 80 кв. метров до 260 кв. метров.

Потолки имеют высоту 345 см. Квартиры продаются либо с полной чистовой отделкой от застройщика (предлагается несколько вариантов), либо в предчистовом варианте.

Тип строительной конструкции: кирпично-монолитный.

Общественная среда

Пешком можно дойти до спорткомплекса «Лужники» и «Новодевичьего монастыря».

За 10 минут можно доехать до парка "Зарядье".

Здание стоит всего в 7 километрах от Кремля неподалеку от неподалеку от Усадьбы Трубецких и Дома-музея Л. Толстого.

На расстоянии пешей прогулки находятся — набережная Москва-реки, Сквер Девичьего поля, пешеходный мост, по которому можно прогуляться в Нескучный сад.

Инфрастуктура

На первом этаже комплекса расположены картинная галерея, оздоровительный комплекс с частным бассейном, Spa-салон, в охраняемом внутреннем дворе— детская площадка и гостевая парковка. В соседних домах находятся супермаркет «Азбука вкуса» и фермерский магазин «Избенка», в 5 минутах ходьбы — престижная школа 54 с физико-математическим классом на базе мехмата МГУ. Неподалеку расположена школа танцев и изостудия для детей и взрослых. В окрестностях расположилось — несколько уютных ресторанов и кафе, например, «Батони», «Crazy Hunter» и «Альто Густо». Несколько крупных магазинов расположены у станции метро «Спортивная».

Управляющая компания

ТСЖ согласно решения Общего собрания членов ТСЖ «Ля Дефанс» от 19.02.2015 года перешло на самоуправление.

Отзывы, оценки

Высокий уровень обслуживания дома. Высокий рейтинг по отзывам жильцов 4,8 из 5

Отзывы жильцов

Пока никто не оставил отзыв

4.8 из 5 (Яндекс)

Дополнительная информация

Простой по своим архитектурным формам, со строгими фасадами из кирпича и натурального камня, дом даже спустя годы выделяется среди объектов своего класса исключительной инфраструктурой и функциональностью.

Рейтинг Эра

№	Показатель	Рейтинговый балл
1	Архитектура и конструктив	80
2	Расположение	85
3	Транспортная доступность	80
4	Безопасность	88
5	Технические характеристики (инженерные системы, отопление, лифтовое хозяйство)	89
6	Инфраструктура	88
7	Общественное пространство	90
8	Работа УК	89
9	Отзывы

Итого		85

Дежурный эксперт

+79602964240