Полный отчет
ЖК «Шуваловский Prima»
Рейтинговый обзор
О нас
Методика основана на ключевых показателях оценки недвижимости: качество строительных работ, инфраструктура, транспортная доступность и др.
Экспертное Рейтинговое Агентство недвижимости - независимая организация, присваивающая рейтинги городской и загородной недфижимости по методике, разработанной совместно с Deloitte.
ЖК «Шуваловский Prima» - описание
ЖК «Шуваловский» — это 9 корпусов, объединенных в целостный архитектурный ансамбль. Каждый корпус создан как отдельная жизненная система с закрытым внутренним двориком, своим подземным паркингом и детскими площадками.
| Наименование | Характеристика |
|---|---|
| Очереди | 1 |
| Этажность | от 15 до 24 |
| Тип дома | Кирпично-монолитный |
| Число корпусов | 9 |
| Число квартир | 1690 |
| Машиноместа в паркинге | 2000 - подземный |
Расположение
Жилищный комплекс «Шуваловский» построен по соседству с МГУ. Из окон корпусов открывается виды на окрестности: главное университетское здание, международный деловой центр «Москва-Сити» и другие достопримечательностями Москвы. Рядом расположен научный парк и ботанический сад МГУ, Мичуринская аллея, лесопарк «Березовые Аллеи» и Москва-река. «Шуваловский» интегрирован в престижный район «Раменки», где находятся многочисленные посольские городки и киноконцерн «Мосфильм». В округе нет промышленных предприятий и других объектов, негативно влияющих на окружающую среду.
Архитектура
Жилой комплекс «Шуваловский» построен по монолитной технологии. В качестве фасадной отделки использован камень Rosser, который, как показало время, не оправдал ожиданий и уже сейчас местами утратил свой первоначальный вид. Стилистически жилые корпуса отражают архитектуру главного здания МГУ и декорированы в духе «сталинских высоток».
Транспортная доступность
Мичуринский и Ломоносовский проспекты – важные транспортные артерии города. От точки их пересечения до центра Москвы или до кольцевой дороги можно доехать на автомобиле всего за десять-пятнадцать минут. Минусы – частые дорожные заторы в часы пик. Загруженность трасс достигает десяти баллов. Общественный транспорт – метро Ломоносовский проспект – всего в пяти минутах ходьбы от элитного квартала. Чтобы улучшить ситуацию с трафиком, был разработан проект дороги 3538, который неофициально назвали «Шуваловским проспектом». Новая линия должна была соединить улицу Светланова и Мичуринский проспект. Однако жители района «Раменки» воспротивились этому плану. В итоге от прокладки обходного пути отказались.
Цена за м2
Средняя цена
412 000 за м2
Максимальная цена на рынке
782 000 за м2
Минимальная цена
312 000 за м2
Безопасность
В жилищном комплексе организована многоуровневая система охраны и контроля доступа. Придомовые территории огорожены, ведется круглосуточное видеонаблюдение, в корпусах имеется служба консьержей. Вход в здания осуществляется по электронным пропускам. Однако были зафиксированы одиночные случаи квартирных, что побудило УК установить охранную сигнализацию, подключенную к пульту дежурного Управления вневедомственной охраны МВД России, за что взымается дополнительная плата с жильцов. На объектах жилищного комплекса установлена современная система пожаротушения и дымоудаления. Беспокойством для жителей ЖК является открытая зона. Двери супермаркета «Дикси» облюбовали бездомные. Магазины ЖК регулярно посещают многочисленные группы туристов из юго-восточной Азии.
Технические характеристики ЖК Шуваловский
Жилой комплекс Шуваловский построен по индивидуальному проекту. В каждом подъезде установлены высокоскоростные лифты LG Sigma (пассажирские и грузопассажирские).
Все корпуса ЖК Шуваловский оснащены приточно-вытяжной вентиляцией, а также системой центрального кондиционирования.
На фасаде зданий предусмотрены специальные места для размещения внешних блоков индивидуальных кондиционеров.
В жилом комплексе обеспечено центральное водоснабжение с дополнительной фильтрацией. Жилой комплекс Шуваловский имеет собственную котельную станцию.
Окна и лоджии в ЖК Шуваловский оборудованы двухкамерными стеклопакетами.
Во всех квартирах установлены биметаллические радиаторы отопления, оборудованные терморегуляторами.
В комплексе проведены оптико-волоконный интернет, центральное и спутниковое телевидение, во всех квартирах установлены видеодомофоны.
Общественная среда
На придомовых территориях обустроены детские площадки, разбиты газоны и клумбы. Однако в квартале не хватает зелени.
Для прогулки в саду МГУ или по Мичуринской аллее нужно располагать временем – не менее часа.
В квартале нет площадки для выгула собак.
Квартал не имеет широкой общественной зоны.
Прогулочная аллея представляет собой короткий проход. Внутри жилого комплекса передвижение по открытой территории ограничено проволочными заборами.
Инфрастуктура
Школы, детские сады, медицинские учреждения
На территории ЖК имеются школа, детские сады и лечебные учреждения. ГБОУ Шуваловская гимназия № 1448, которая имеет дошкольное отделение и занимает229 место из 642 в рейтинге школ Москвы. Детский сад № 2523 академия Детства и частная школа и детский сад Талантвиль. Медицинские учреждения представлены двумя частными клиниками и двумя стоматологическими клиниками.
Управляющая компания
ЖК обслуживает управляющая компания «Доверие». В рейтинге УК и ТСЖ «Доверие» занимает 230 место из 2496. В штате компании 99 сотрудников, в управлении 24 дома
Отзывы, оценки
По оценкам пользователей Яндекс рейтинг работы компании 2,2 из 5. Основные нарекания на качество оказываемых услуг и низкоквалифицированный персонал. Большая часть работников компании из ближнего зарубежья. По отзывам жильцов многие работники УК плохо говорят по-русски.
Отзывы жильцов
По отзывам жильцов на основных интернех-ресурсах ЖК имеет стабильно высокие рейтинг.
4.4 из 5 (Яндекс)
9.2 из 10 (Отзовик.ру)
Дополнительная информация
Участок был передан под застройку девелоперской компании «Интеко» в нулевые годы. Юридически земля была передана в бессрочную аренду МГУ под целевое строительство. Однако вместо учебных корпусов на Ломоносовском проспекте ырос элитный жилой квартал. В обмен компания «Интеко» обязалась оказать финансовую помощь в возведении фундаментальной библиотеки и других университетских зданий. В 2015 году Росреестр заявил, что МГУ распорядился вверенной ему землей незаконно, и подал в суд, требуя сноса «самостроя». Суд признал правоту Росреестра, но вместо сноса присудил «Интеко» крупный штраф. В процессе разбирательства так же выяснилось, что девелопер планировал застройку и других университетских участков, а это означает, что виды на Воробьевы горы могут быть закрыты другими сооружениями. Показывая клиентам выставляемые на продажу квартиры в ЖК, риелторы уклоняются от ответа на вопросы о планах развития пустующих рядом с кварталом участков.
Рейтинг Эра
| № | Показатель | Рейтинговый балл |
|---|---|---|
| 1 | Архитектура и конструктив | 90 |
| 2 | Расположение | 90 |
| 3 | Транспортная доступность | 85 |
| 4 | Безопасность | 92 |
| 5 |
Технические характеристики (инженерные системы, отопление, лифтовое хозяйство) |
70 |
| 6 | Инфраструктура | 79 |
| 7 | Общественное пространство | 27 |
| 8 | Работа УК | 85 |
| 9 | Отзывы | 90 |
| Итого | 67 | |